Как работает хоумстейджинг для аренды недвижимости

Хоумстейджингом называется подготовка недвижимости перед ее продажей или сдачей в аренду. Дословный перевод «home staging» — «домашняя постановка». Главной целью стейджинга является создание продуманного образа дома или квартиры, где комфортно находиться и куда хочется возвращаться. Приемы хоумстейджинга дают возможность сделать интерьер комнаты, квартиры или целого дома эргономичным, уютным и комфортным.

В этой статье рассмотрим, чем занимается хоумстейнджер, какие стили дизайна интерьера сегодня в тренде и как стейджинг помогает повысить чек долгосрочной или посуточной аренды жилья.

Чем хоумстейнджер отличается от дизайнера интерьеров

Если дизайнер интерьера ориентируется на пожелания заказчика, то хоумстейнджер в своей работе отталкивается от потребностей рынка и работает с запросами и потребностями целого сегмента целевой аудитории.

Какими навыками должен обладать хоумстейнджер:

1. Нестандартное мышление, креативность, умение придумывать экспресс-решения на ходу.
2. Понимание рынка недвижимости и потребностей целевой аудитории.
3. Безупречный вкус, чувство стиля и умение расставлять приоритеты.
4. Адаптивность, умение организовать процесс в сжатые сроки.

Конечно, эта профессия больше подходит творческим личностям, которые «на ходу» генерируют новые идеи, но стейнджингу можно научиться. Все необходимые знания приобретаются в процессе обучения и практики.

Принципы работы хоумстейнджинга

Если говорить о преимуществах стейджинга, то в случае с долгосрочной или посуточной арендой это беспроигрышный вариант.

Перечислим преимущества, которые дает редизайн дома, квартиры или комнаты перед сдачей в аренду:

• Экономия средств. Хоумстейджинг не предполагает капитального ремонта и кардинальных изменений в планировке. Применяемые приемы позволяют обновить уже имеющееся пространство с минимальными затратами. Важно: затраты на редизайн не должны превышать 1% от стоимости съемного жилья.
• Сжатые сроки. Если говорить о стейджинге, то речь тут идет даже не о ремонте, а скорее о декорировании и расставлении приоритетов. Чтобы «расхламить» квартиру, перекрасить стены, повесить новые шторы, переставить или заменить мебель нужно 1-2 дня.
• Быстрая сдача. В стильно обставленной квартире с продуманным интерьером, красиво подобранной мебелью и текстилем, жильцы ничего не хотят менять. Наоборот, все рады поскорее заехать в красивую, свежую, полностью готовую квартиру.
• Увеличение доходов. При одинаковой транспортной доступности, площади, этажности дома и прочих равных условиях чистая, аккуратная, уютная, стильно (не обязательно дорого!) обставленная квартира «уйдет» быстрее и цена аренды может быть выше рынка.

Стили и тренды хоумстейнджинга для квартиры или дома под сдачу в аренду

Как показывает практика — какая в квартире под сдачу обстановка, такими будут и арендаторы. Благодаря редизайну и удачной подаче квартиры можно сменить целевую аудиторию на ту, что выше уровнем. Поэтому во время редизайна лучше избавиться от мебели, штор и покрывал «бабушка стайл».

Старую антикварную мебель можно отреставрировать и она станет интересным акцентом в интерьере. Для восстановления внешнего вида винтажной корпусной мебели используют шлифование, покраску, тонирование, патинирование, лакирование. На мягкой мебели, диванах, стульях, пуфах, кушетках можно заменить обивку и накладные декоративные элементы.

В стейджинге существуют стабильные тенденции, которые позволяют добиться нужного результата:

• Стиль дизайна интерьера. Лучшие варианты для сдачи в аренду — это квартиры с отделкой и мебелью в стиле лофт, неоклассика, хай-тек, эклектика, скандинавский стиль.
• Цветовое решение. Светлые, молочные и песочные оттенки позволяют решить сразу две задачи — олицетворяют чистоту, которая в стейджинге является «правилом №1», и максимально широко охватывают целевую аудиторию, так как эти у большинства людей эти цвета вызывают положительные эмоции.
• Акцентные детали «дорогих» оттенков. Нейтральные базовые цвета необходимо «разбавить» мебелью, текстилем или декором, выдержанном в спокойных благородных оттенках. Это терракотовый, оливковый, шалфейный, графитовый. Такие оттенки добавляют в пространство с помощью штор, «небрежно» брошенного на кресло пледа, диванных подушек или прикроватного коврика.
• Крупный декор. Один из главных трендов хоумстейджинга — использование нескольких крупных декоративных элементов в едином стиле вместо десятка «разномастных» мелких безделушек.
• Светильники с современным дизайном. Хорошее освещение является одним и важнейших составляющих привлекательного интерьера. Поэтому старые люстры, торшеры и настольные лампы лучше заменить современными светильниками. Не рекомендуется смешивать в одном помещении теплый, холодный и нейтральный свет. Нужно обязательно проверить, чтобы все патроны работали, а лампы были одинаковой цветовой температуры.

Заключение

Как мы уже выяснили, подготовка комнаты, квартиры или дома к аренде с помощью приемов стейджинга дает быстро и недорого сделать так, чтобы жилье стало более визуально привлекательным для как можно более широкого круга потенциальных арендаторов, которые готовы заплатить максимально возможную цену.